Вопрос: Можем ли мы получить жильё взамен аварийного, приобретённого после признания дома аварийным?

Нет. Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации признала выводы нижестоящих судов о возложении обязанности на орган местного самоуправления обеспечить собственников жилья, приобретенного по возмездной сделке после признания дома аварийным, иным благоустроенным жилым помещением основанными на неправильном толковании и применении норм материального права.

Верховный суд Российской Федерации отметил, что законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

В случае, если гражданином право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.

Вопрос: Я отказался от приватизации жилого помещения. В случае изъятия его у собственника по причине аварийности имею ли я право на жилое помещение? Собственником жилья я не являюсь, но проживаю там.

Разъясняет старший помощник прокурора города Вологды Оленева Анна Николаевна: Конституционный Суд Российской Федерации признал за отказавшимися от приватизации бывшими членами собственника аварийного жилья наличие права на предоставление иного жилого помещения 

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.2024 № 21-П признана не соответствующей Конституции Российской Федерации часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в той мере, в какой данная норма в системе действующего правового регулирования не обеспечивает надлежащих гарантий защиты жилищных прав отказавшихся от участия в приватизации бывших членов семьи собственника жилого помещения.

Судом указано что до внесения в действующее законодательство необходимых изменений при изъятии у собственника жилого помещения для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции бывший член семьи такого собственника, имевший в момент приватизации равное с ним право пользования жильём и отказавшийся от участия в приватизации, вправе требовать предоставления ему в пользование жилого помещения из муниципального жилищного фонда с момента, когда дальнейшее нахождение в изымаемом помещении невозможно или непосредственно создает опасность для жизни или здоровья, при условии, что для бывшего члена семьи собственника изымаемого помещения оно является единственным и он признан малоимущим, состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении или имеет право состоять на таком учете.

Разъясняет старший помощник прокурора города Вологды Оленева Анна Николаевна.

https://vologda.gosuslugi.ru/ofitsialno/struktura/prokuratura/